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重要事項説明とは？
英語：Explanation of Important Matters
別名：重説, 重要事項説明書
意味
不動産の売買や賃貸の契約が成立する前に、宅地建物取引士が、物件や取引条件の重要な内容を買主や借主に説明する手続きです。契約前に必ず行われます。
くわしい解説
重要事項説明は、宅地建物取引業法で定められた手続きで、契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が、買主や借主に対して、物件と取引の条件に関わる重要な事項を説明するものです。説明は、重要事項説明書を交付して、宅地建物取引士が記名した書面にもとづいて行います。
説明される内容には、登記簿上の権利関係、都市計画法や建築基準法による制限、水道や電気の状況、契約解除や違約金の定め、住宅ローンに関する事項などが含まれます。不動産取引は金額が大きく、専門知識の差も大きいため、買う側が納得したうえで判断できるようにする狙いがあります。
ニュースで取引トラブルが取り上げられるとき、説明が適切にされたかが論点になります。契約前に書面をよく読み、容積率や建ぺい率の制限、管理費や修繕積立金の額、過去の修繕履歴などを、疑問が解消するまで確認することが大切です。
例・ヒント
例：中古マンションを買うときは、重要事項説明で、管理費や修繕積立金の額、滞納の有無、大規模修繕の予定などを確認し、納得してから契約に進みます。また、不明点は契約前に質問します。
よくある誤解・注意点
重要事項説明を受けたからといって、物件に問題がないという保証ではありません。説明を受ける側も、書面を事前に読み、分からない点を質問する姿勢が必要です。気になる点は記録に残します。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。