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マンションの修繕積立金とは？
英語：Condominium Repair Reserve Fund
別名：修繕積立金
意味
マンションの外壁や屋上防水などの大規模修繕に備え、所有者が毎月積み立てるお金です。管理組合が管理します。金額は長期修繕計画で見直されます。
くわしい解説
修繕積立金は、分譲マンションで、将来の大規模修繕工事の費用にあてるために、区分所有者が毎月積み立てる資金です。工事の対象は、外壁、屋上の防水、給排水管、エレベーターなどの共用部分で、管理組合が長期修繕計画にもとづいて積立額を決めて運用します。管理費とは別に管理されます。
積立の方法には、最初から一定額を集める均等積立方式と、年数とともに増やしていく段階増額積立方式があります。段階増額では、将来の値上げに住民の合意が得られず、資金が不足する問題が生じることがあります。国土交通省は、積立額の目安を示したガイドラインを公表しています。
中古マンションを検討するときや、管理に関する記事では、積立金の残高、長期修繕計画の見直し時期、過去の値上げ履歴、修繕の実施状況を確認します。建築費の上昇により、当初の計画では足りなくなる例も多く報じられています。
例・ヒント
例：築20年の中古マンションで、修繕積立金の月額が低く、積立残高も少ない場合、近い将来の大規模修繕に向けて、一時金の徴収や大幅な値上げが必要になる可能性があります。
よくある誤解・注意点
修繕積立金は管理費とは別の費用で、日常の清掃や管理人の費用には使いません。また、積立額が低いのは負担が軽いのではなく、将来の不足リスクを示す場合もあります。また、積立額の見直しには管理組合の決議が必要です。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。