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不動産登記とは？
英語：Real Estate Registration
別名：登記, 登記簿
意味
土地や建物の所在、面積、所有者、抵当権などを法務局の登記簿に記録して公開する制度です。権利を第三者に主張する根拠になります。
くわしい解説
不動産登記は、不動産登記法にもとづき、土地や建物の物理的な状況と権利関係を法務局の登記簿に記録し、公開する制度です。登記簿は、表題部(所在や面積など)と権利部に分かれ、権利部では所有権に関する事項(甲区)と、抵当権など所有権以外の事項(乙区)が示されます。
登記をしておくと、自分が所有者であることを第三者に主張できるようになります。住宅ローンを組むと抵当権が設定され、返済が終われば抹消登記を行います。相続した不動産は、2024年4月から、相続登記の申請が義務になりました。
不動産を売買する際には、登記簿の内容で、売主が本当の所有者か、抵当権などの負担が残っていないかを確認します。空き家問題や所有者不明土地のニュースでは、登記がされていないことが背景として語られます。売買や相続のたびに、登記の内容を最新に保つ必要があります。
例・ヒント
例：住宅を買う場合、代金を払うと同時に、司法書士が所有権移転の登記を申請します。この登記により、買主は自分の所有を第三者に主張できるようになります。また、融資を受ける場合は抵当権設定の登記も同時に行います。
よくある誤解・注意点
登記簿に載る内容は、必ずしも現在の実態と一致するとは限りません。また、売買の契約書だけでは、第三者に対して所有を主張するのに不十分で、登記が重要になる場面があります。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。