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借地借家法とは？

英語：Act on Land and Building Leases

別名：借地権, 借家権

土地や建物を借りる人の権利を守るため、借地権と借家権について、契約の期間や更新、解約のルールを定めた法律です。民法の特別法にあたります。

借地借家法は、建物を所有する目的で土地を借りる契約(借地)と、建物を借りる契約(借家)について、借り手の立場を守るためのルールを定めた法律です。民法の賃貸借の規定に対する特別法にあたり、期間、更新、貸主からの解約の制限などが規定されています。

借地権には、更新を前提とした普通借地権のほかに、期間満了で終了する定期借地権があります。借家でも、通常の契約は更新されやすい一方で、期間を決めて更新しない定期借家契約があります。貸主が更新を拒否したり解約したりするには、正当な事由が必要です。

不動産の契約や、立退きに関するニュースでは、この法律が背景になります。契約が普通借家か定期借家か、更新や解約の条件はどうか、借地権の存続期間はどれほど残っているのか、といった点が実際の判断の分かれ目です。契約書の種類を確認することが出発点です。

例：定期借家契約で入居した部屋は、契約期間が満了すると、貸主が更新を認めない限り、原則として退去することになります。普通借家とは扱いが異なります。また、更新のない契約であることが契約書に明記されます。

借地借家法は借り手に有利なだけの法律ではなく、定期借地権や定期借家のように、貸し手が計画を立てやすい制度も含んでいます。契約の種類を確認することが大切です。契約の更新や終了の条件も一緒に見ます。