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土地区画整理事業とは？
英語：Land Readjustment Project
別名：区画整理, 換地
意味
道路や公園などを整備しながら、土地所有者から少しずつ土地を提供してもらい、区画を整え直して宅地の価値を高める事業です。減歩と換地が特徴です。
くわしい解説
土地区画整理事業は、土地区画整理法にもとづき、道路、公園、広場などの公共施設を整備し、宅地の形や大きさを整えて利用しやすくする事業です。地区内の土地所有者は、土地の一部を道路や公園の用地に提供する「減歩」を行い、その代わりに、整備された区画の土地(換地)を受け取ります。
事業費は、公共施設の用地を生み出す減歩と、一部の土地を売って費用にあてる「保留地」の処分によって賄われる仕組みです。所有者が土地を提供しても、区画が整い利便性が上がることで、残った土地の価値が上がることが前提になります。
報道では、新しい街が整備される地域の事業が取り上げられます。事業の期間や費用の見通し、保留地が売れるかどうか、地価が上がるか、人口が計画通りに集まるかを確認します。再開発とは手法が異なる点も押さえておきます。
例・ヒント
例：不規則な形の農地や住宅地が混じるエリアで、道路を広げ、土地の区画を整え直すことで、新しい住宅地に生まれ変わった例が各地にあります。完成までに長い年月がかかることもあります。
よくある誤解・注意点
減歩で土地の面積は減りますが、土地の価値が下がるわけではありません。整備が進めば、1平方メートルあたりの価値が上がる設計になっています。また、市街地再開発事業とは別の制度です。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。