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市街地再開発事業とは？
英語：Urban Redevelopment Project
別名：再開発, 市街地再開発
意味
老朽化した建物が密集する市街地で、土地を高度に利用し直して、新しいビルや広場に作り替える、都市再開発法にもとづく事業です。
くわしい解説
市街地再開発事業は、都市再開発法にもとづき、古い建物が密集し、道路や公園が不十分な地区を、共同のビルと公共施設に一体で作り替える事業です。もとの土地や建物の権利者は、権利変換という手続きにより、新しくできるビルの床の権利を受け取る仕組みが基本となっています。
小さな土地を持つ人が集まって、高層の建物に建て替えることで、公共空間や防災機能を確保できます。事業の採算は、保留床(新しく生まれて売却する床)の売却収入などで成り立つため、容積率の緩和や、国・自治体の補助が事業の成否を左右します。
再開発のニュースでは、事業の規模と完成時期、権利者の合意形成の状況、建築費の上昇による計画の見直しがよく取り上げられます。工事費が高騰すると計画が遅れたり、規模が変わったりするため、その点に注意して読みます。
例・ヒント
例：駅前の老朽ビルを複数の地権者が共同で建て替え、上層階に住宅、下層階に店舗と広場を設ける計画では、高い容積率の認可が採算の要になります。完成までに十年以上かかる例もあります。
よくある誤解・注意点
再開発は、立ち退きだけを意味するものではありません。権利者は新しいビルの床を受け取る選択ができます。また、同じ「再開発」でも、土地区画整理事業とは法律も手法も別です。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。