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用途地域とは？

英語：Zoning District

別名：ゾーニング

都市計画法にもとづき、住居、商業、工業などの土地の使い方を地域ごとに分け、建てられる建物の種類や規模を定める制度です。地域ごとに規制が異なります。

用途地域は、都市計画法で定められる地域地区の一つで、住居系、商業系、工業系の13種類に分けられています。地域ごとに、建てられる建物の用途や、建ぺい率、容積率、高さなどの制限が決まり、住宅街の中に大きな工場ができるといった、無秩序な土地利用を防ぎます。

住居系には、低層住宅の環境を守る第一種低層住居専用地域などがあり、商業系には近隣商業地域や商業地域、工業系には準工業地域、工業地域、工業専用地域があります。2018年には、農地と住宅が調和する田園住居地域が加わりました。

不動産の広告や都市計画のニュースを読むとき、用途地域は、その土地で何が建てられるか、将来周辺にどんな建物ができる可能性があるかを知る手がかりです。用途地域が変更される場合は、地価や街並みが変わり得ます。地図は自治体の都市計画図で確認できます。

例：第一種低層住居専用地域では、高さの制限が厳しく、大きな店舗や高層マンションは原則建てられません。そのため静かな住環境が保たれやすくなります。反対に商業地域では高い建物も建てやすくなります。

用途地域は、市街化区域では定めるものとされていますが、市街化調整区域では原則定められません。また、用途地域が同じでも、細かな制限は自治体ごとに異なります。購入前に確認が必要です。