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建ぺい率とは？
英語：Building Coverage Ratio
別名：建蔽率, 建坪率
意味
敷地面積に対する、建築面積の割合です。敷地の中に空き地をどれだけ残すかを定め、採光や防火、風通しを確保します。防火や風通しを守る狙いがあります。
くわしい解説
建ぺい率は、建物を真上から見たときの面積(建築面積)が、敷地面積に占める割合です。敷地100平方メートルで建ぺい率が60%なら、建築面積は60平方メートルまでです。上限は用途地域などに応じて都市計画で決まり、角地や防火地域の建物では緩和されることがあります。
建ぺい率の目的は、建物どうしの間に空間を残し、日当たりや風通し、火災時の延焼防止、避難のしやすさを守ることです。庭や駐車場のゆとりが生まれる一方で、土地の使い方には制約がかかります。
物件情報を見るときは、建ぺい率と容積率がセットで載っていることが多く、この二つで建てられる家の大きさの上限が決まります。住宅を建て替える際に、今の建物が現行の基準を超えている「既存不適格」の場合があるかも確認すると安心です。数値は、物件の概要や重要事項説明書で確認できます。
例・ヒント
例：敷地120平方メートル、建ぺい率50%の土地では、建築面積は最大60平方メートルです。2階建てにすれば、延べ床面積はおよそ最大120平方メートルを目安に考えられます。
よくある誤解・注意点
建ぺい率は建物の「1階の広さ」に近い概念で、延べ床面積を表す容積率とは別物です。数字が高い土地が必ずよい土地とは限らず、周辺環境との兼ね合いも見ます。また、表示は「%」ですが、床の広さの比ではありません。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。