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不動産価格指数とは？
英語：Real Estate Price Index
別名：住宅価格指数
意味
国土交通省が、実際の不動産取引価格をもとに、住宅や商業用不動産の価格の動きを指数にして毎月などに公表する統計です。地域別に見られます。
くわしい解説
不動産価格指数は、国土交通省が公表する、不動産の価格の動きを示す統計です。実際に行われた取引の価格情報をもとに、住宅(戸建て、マンション、住宅地)の指数と、商業用不動産の指数が作られています。基準年の平均を100として、そこからの変化を見る形式で、地域別や用途別に公表されます。
地価公示や基準地価が、鑑定評価という「評価額」にもとづくのに対し、この指数は取引された実際の価格をもとにしている点が特徴です。物件ごとの質の違いを調整する工夫がされており、時系列での比較がしやすくなっています。
ニュースでは、中古マンションの価格指数が過去最高を更新した、といった形で登場します。名目の指数であること、地域ごとの違い、都心部と地方部の差、金利や建築費、所得の動きとの関係を合わせて確認します。公表の頻度は種類で異なります。
例・ヒント
例：不動産価格指数の中古マンションが前年比で大きく上昇したという記事では、都心の動きが全体を押し上げているのか、地方の動きも伴っているのかを地域別の数字で確認します。
よくある誤解・注意点
指数は価格の水準ではなく、基準時点からの変化率を見るものです。「100」は高いも安いもなく、基準の年を表すだけです。また、所得の伸びとあわせて見る必要があります。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。