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オフィス空室率とは？

英語：Office Vacancy Rate

別名：空室率, オフィスビル空室率

オフィスビルの貸し出せる床のうち、借り手が決まっていない部分の割合です。賃料や景気、企業の働き方の変化を映します。賃料の動きにも影響します。

オフィス空室率は、賃貸オフィスビルの貸出可能面積のうち、空いている面積の割合です。日本では、民間の不動産仲介会社などが、東京のビジネス地区をはじめ主要都市で毎月調べて公表しており、集計する範囲や対象ビルの条件は会社によって異なります。

空室率が高まると、貸主は借り手を確保するため賃料を下げたり、入居の条件を緩めたりしやすくなります。反対に低いと賃料が上がりやすくなります。企業の業績や採用の増減、在宅勤務の定着、新築ビルの大量供給などが、空室率を動かす要因です。

ニュースでは、空室率とあわせて平均賃料も報じられます。前月比か前年比か、新築ビルと既存ビルの差、地区ごとの違いを見ると、需給の実態をつかめます。J-REITの業績や地価の見通しを考える材料にもなります。調査会社ごとの定義の違いを踏まえ、同じ調査の時系列で比べるのが基本です。

例：大型の新築ビルが一斉に完成すると、一時的に空室率が上がることがあります。入居が進むにつれて空室率が落ち着くかどうかを、数か月かけて確認する必要があります。特に新築ビルの完成時期は要確認です。

空室率は調査会社によって定義や対象が異なり、公式の統計とは限りません。また、数字が低い状態が続くのは、需要が強い場合だけでなく、供給が少ない場合にも起こります。