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公示地価とは？

英語：Official Land Price

別名：地価公示, 公示価格

国土交通省の土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点の全国の標準地の価格を判定し、例年3月下旬に公表するものです。土地取引の目安になります。

公示地価は、地価公示法にもとづいて決められる土地の価格です。全国に置かれた「標準地」を不動産鑑定士が評価し、土地鑑定委員会が正常な価格として判定します。基準日は毎年1月1日で、結果は例年3月下旬に発表されます。

公示地価は、土地を売り買いするときの目安になるほか、公共事業のために土地を取得する際の価格算定や、相続税・固定資産税の評価を考えるときの出発点にもなります。実際の取引価格は個別の事情で上下するため、公示地価はあくまで「標準的な水準」を示すものです。

ニュースでは、住宅地・商業地・工業地といった用途別の変動率と、三大都市圏や地方圏といった地域別の動きが見出しになります。前年比で見ていること、都心と地方で動きが分かれることが多い点に注意すると、読み違いを減らせます。年ごとに比べることで、地価の流れをつかみやすくなります。

例：ある商業地の公示地価が前年より上がったと報じられたとき、駅前の再開発や観光客の増加が背景にあるのか、地方の住宅地と比べてどうかを見ると、地価の動きの理由が読み取れます。

公示地価は、実際に売れる価格そのものではありません。また、同じ時期に出る基準地価や、相続税の路線価とは、調べる主体も基準日も異なります。数字が違うのは誤りではなく、制度が違うためです。