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基準地価とは？
英語：Prefectural Land Price Survey
別名：都道府県地価調査, 地価調査
意味
都道府県が毎年7月1日時点の基準地の価格を調べ、例年9月下旬に公表する地価の調査結果です。公示地価を補う役割があります。
くわしい解説
基準地価は、国土利用計画法施行令にもとづき、都道府県が実施する地価調査の結果です。調査の基準日は毎年7月1日で、例年9月ごろに国土交通省がまとめて公表します。正式には「都道府県地価調査」と呼ばれます。
公示地価は1月1日時点で都市部が中心なのに対し、基準地価は7月1日時点で、地方の調査地点も含む幅広い地域を対象にします。そのため、半年ずれた時点の地価を確認でき、地方の動きも把握しやすくなります。土地取引の目安になる点では、公示地価と近い性格を持ちます。
ニュースでは、公示地価と並べて「全国平均が上昇に転じた」「地方圏の下落が続く」などと報じられます。用途別の変動率、東京・大阪・名古屋の三大都市圏と地方圏の差、地方中枢都市の動きに注目すると、地価の全体像がつかめます。調べる主体や時点が違うため、二つの数字を並べて見ることに意味があります。
例・ヒント
例：3月の公示地価では上昇が目立った地域でも、9月の基準地価で住宅地が横ばいと出ることがあります。調査時点と対象の違いを踏まえれば、半年間の変化を追えます。また、地方の観光地では動きが大きいこともあります。
よくある誤解・注意点
基準地価と公示地価は、調査する主体が異なる別の制度で、地点も完全には一致しません。どちらかが正しいという関係ではなく、補い合う指標として見るのが基本です。公表の時期も違い、基準地価は秋に出るのが一般的です。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。