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変動金利型住宅ローンとは？
英語：Floating-rate Mortgage
別名：変動金利, 変動型住宅ローン
意味
市場の金利の動きに応じて、返済中の適用金利が見直される住宅ローンです。一般に短期の金利を基準にします。金利が上がると返済負担が増えるリスクがあります。
くわしい解説
変動金利型の住宅ローンは、返済の途中でも、市場の金利の動きに合わせて適用金利が見直される仕組みです。多くの銀行では、短期プライムレートなど短期の金利を基準にして、半年ごとに金利を見直します。一方、毎月の返済額は5年ごとに見直され、見直しのときの増額には上限を設ける運用が、一般的に見られます。
金利が低い時期には、固定金利型より当初の金利が低く、返済額も抑えやすいため、利用者が多くなります。しかし、政策金利の引上げが続くと、金利が上がり、返済額や利息の負担が増えるリスクがあります。返済額が変わらなくても、元本の減りが遅くなる仕組みの商品があります。
金融政策のニュースを読む際には、政策金利の変更が、変動金利型の住宅ローンにどのように伝わるかを確認します。基準となる金利の種類、見直しの頻度、返済額に上限の定めがあるかどうかが重要です。
例・ヒント
例：日銀が政策金利を引き上げると、銀行の短期プライムレートが連動して上がり、変動金利型の住宅ローンの適用金利も上がることがあります。反対に政策金利が下がれば、金利は下がることがあります。
よくある誤解・注意点
「返済額が5年間変わらない」からといって、金利負担が変わらないわけではありません。金利が上がると、返済額の内訳の利息の割合が増えます。商品の仕組みは銀行ごとに違います。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。