用語集 ＞ 銀行・保険・決済
住宅ローンの変動金利と固定金利とは？
英語：Variable-Rate and Fixed-Rate Mortgage
別名：変動金利, 固定金利, 住宅ローン金利
意味
住宅ローンの金利には、市場の動きに応じて見直される変動型と、一定期間変わらない固定型があります。それぞれ長所と短所があります。
くわしい解説
住宅ローンの金利は、大きく変動型と固定型に分かれます。変動型は、市場金利に連動して、通常は半年ごとなど定期的に金利が見直されます。固定型は、借りた時点で決めた金利が、全期間または一定期間にわたって変わりません。固定期間が終わると、その後の金利を選び直す「固定期間選択型」もあります。
変動型は、金利が上がると返済額や利息が増えるリスクがあります。ただし、多くの金融機関では返済額の急な増加を抑える仕組みがあり、その場合、増えた利息の分だけ元本の返済が遅れることもあります。固定型は返済計画が立てやすい一方、当初の金利は変動型より高めになることが多いです。どちらが適しているかは、家計の状況や考え方によります。
金利の記事を読むときは、どの金利が上がったのか（短期か長期か）を確認します。変動型は短期の金利、固定型は長期金利の動きに左右されやすいと言われます。借り換えを考える場合は、手数料も含めて比べます。
例・ヒント
例：変動型の金利が上がると、毎月の返済額が据え置かれても、そのうち利息の割合が増え、元本の減りが遅くなる場合があります。返済の内訳を、ときどき確認することが大切です。
よくある誤解・注意点
「変動型は必ず損」「固定型は必ず安心」というわけではありません。将来の金利は誰にも分からず、どちらにも長所と短所があります。家計の余力や、金利が上がったときの耐えやすさで考えます。
関連する用語
※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。