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REIT（不動産投資信託）とは？
英語：Real Estate Investment Trust
別名：リート, J-REIT, 不動産投資信託, Jリート
意味
多くの投資家から集めた資金でオフィスや商業施設などの不動産を保有し、賃料などの収益を分配する商品。株式のように取引所で売買できるものが多い。
くわしい解説
REITは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、そこから得られる賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。日本では、取引所に上場するものを一般にJ-REITと呼びます。オフィスビル、商業施設、物流施設、住宅、ホテルなど、投資する対象の種類はさまざまです。少額から不動産に間接的に投資でき、株式のように市場で売買できる点が特徴です。
価格は、保有する不動産の価値や賃料の見通し、金利、市場の需給などで変わります。借入を使って物件を取得するため、金利が上がると利払い負担が増えて、価格が下落しやすいとされます。また、地震などの災害、空室の増加、物件の評価の低下も損失の要因になります。分配金は一定ではなく、収益に応じて増減します。
REITの話題では、分配金利回りだけでなく、投資する物件の種類、借入の比率、空室の状況、そして金利の動向を併せて見ます。利回りが高い背景に、価格の下落や運用上の課題がないかを確認する姿勢も必要です。
例・ヒント
例：物流施設を主に保有するREITは、ネット通販の拡大で物流施設の賃料が堅調なら分配金の安定につながります。ただし金利の上昇局面では、価格が下がることもあります。
よくある誤解・注意点
REITは不動産そのものを買うのとは違い、市場価格が日々変わります。「不動産だから安定している」とは限りません。また、分配金は預金の利子のように約束されたものではなく、減ることも、出ないこともあります。
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※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。