用語集 ＞ 家計・生活
リバースモーゲージとは？
英語：Reverse mortgage
意味
自宅を担保にして、生きている間は借入金の返済を利息のみ（または返済なし）とし、亡くなった後などに自宅の売却等で元本を返す仕組みです。
くわしい解説
リバースモーゲージは、持ち家に住み続けながら、その家と土地を担保にして資金を借りる仕組みです。高齢の持ち主が、生活費や介護の費用を得るために使われることがあります。通常の住宅ローンと違い、生前は利息のみを払う、あるいは返済しない設計のものもあり、元本は本人が亡くなった時などに、担保を売却して返済するのが一般的です。
住宅の資産を活かして、現金収入が少ない高齢者の生活を支える手段として、関心が持たれています。一方で、借入期間中に不動産の価格が下がる、金利が上がる、長生きして借入限度に達するなどのリスクがあります。商品によって、対象の地域、不動産の種類、担保の評価の方法も異なります。
商品の説明を読むときは、元本の返済方法、金利が固定か変動か、不動産の評価額が下がったときの扱いを確認します。相続人の負担になる場合もあるので、家族と話しておくことも大切です。ここでの説明は一般的なものであり、個別の商品の条件は金融機関に確認します。
例・ヒント
例：持ち家に住む高齢の夫婦が、自宅を担保に借入れ、毎月の生活費の足しにします。利息だけを払い、元本は将来、自宅を売却して返済する、という設計です。最終的な精算の方法は商品ごとに異なります。
よくある誤解・注意点
リバースモーゲージは、取り扱う金融機関が限られ、利用できる条件も厳しい場合があります。また、住み続けられても、評価額が下がれば追加の担保や返済を求められる商品もあるため、契約内容の確認が欠かせません。
関連する用語
※ 解説はAIが作成しています。誤りや古い内容を含む可能性があります。正確な内容は公的機関・原文でご確認ください。投資などの判断は、ご自身の責任で行ってください。